Beaver Creek Ranch

Description

LOCATION: Beaver Creek Ranch is approximately ninety miles east of Dallas in a highly desirable area of Smith County between Van, TX and Mineola, TX. A entrada coberta de pinheiros do Rancho fica no lado leste da FM 1253, aproximadamente 4 milhas ao sul da Hwy 80.

TERRAIN: Beaver Creek Ranch features dramatically rolling changes in elevations, a spring-fed lake and towering trees. O rancho é de aproximadamente 40% de pastagens abertas, com vegetação exuberante altamente melhorada das Bermudas. Os restantes 60% do Rancho estão fortemente cobertos de pinho, Nozes, Carvalho e outras variedades de madeira de folhosas. Um sistema rodoviário cuidadosamente desenvolvido proporciona acesso a todas as áreas do rancho. Existem vários lotes de alimentos desenvolvidos para veados, todos os quais estão conectados ao sistema de Estrada do rancho para fácil acesso à caça. Na fronteira leste, o “spring-fed Village Creek” oferece um pântano ripariano criando um pântano natural de aves aquáticas.

casa de campo: construída num local ideal e centralizado, a casa principal, ao estilo do país, possui 4 quartos e 3 casas de banho. Esta casa de tijolo de uma história com um telhado de metal tem sido extremamente bem mantida e apresenta porcos dianteiros e traseiros com vistas cênicas de todas as direções. Conectado à casa por um breezeway coberto é uma garagem de dois carros com muito espaço de armazenamento.

outras melhorias: removidas da casa principal estão duas casas de hóspedes localizadas perto do lago de pesca do rancho em um ambiente sereno. Cada casa dispõe de dois quartos e uma casa de banho e são perfeitos para entreter os hóspedes. Perto da casa principal está um celeiro de feno nostálgico e Barracão de equipamentos, ambos em condições totalmente funcionais.

LAKE / FISHERIES: Beaver Creek Ranch’s primary fishery is a spring-fed 4,5+/- acre fishing lake. A área ao redor do lago é como um parque, com ciprestes plantados, gramíneas exuberantes e um coreto para Entretenimento. Esta pescaria foi abastecida com robalo, peixe-Isco e peixe-gato. Os proprietários dizem que a pesca é excelente.

vida selvagem: o rancho tem uma forte população de veados de cauda branca. A pressão de caça é historicamente mínima e limitada aos membros da família. Em meses húmidos, a área ribeirinha ao longo de Village Creek oferece uma espectacular caça aos patos. Um maior desenvolvimento desta zona húmida poderia criar uma área de caça de aves aquáticas verdadeiramente excepcional.

UTILITIES: A water well provides water to the home. A electricidade é fornecida através de Coop. rural

impostos: os impostos prediais estão isentos de impostos Ag e estima-se que sejam de ~$4,950 por ano.

minerais: os proprietários acreditam que possuem interesses variados na propriedade mineral do rancho. Atualmente não há locações ou poços ativos no Rancho.

PREÇO: $1,425,000 ($4,191 por acre)

CONTATO:

Wright Monning, 214-794-1475 móvel, wrigh[email protected]

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