Beaver Creek Ranch

Descrizione

POSIZIONE: Beaver Creek Ranch si trova a circa novanta miglia a est di Dallas in una zona altamente desiderabile della contea di Smith tra Van, TX e Mineola, TX. L’ingresso recintato con alberi di pino del ranch si trova sul lato est di FM 1253, a circa quattro miglia a sud di Hwy 80.

TERRENO: Beaver Creek Ranch presenta drammaticamente cambiamenti di elevazione, un lago alimentato a molla e alberi torreggianti. Il ranch è di circa il 40% pascolo aperto con lussureggiante erba Bermuda altamente migliorata. Il restante 60% del ranch è pesantemente coperto in pino, pecan, quercia e altre varietà di legname di latifoglie. Un sistema stradale sviluppato con attenzione fornisce l’accesso ad ogni area del ranch. Ci sono diversi appezzamenti alimentari sviluppati per i cervi, tutti collegati al sistema stradale del ranch per un facile accesso alla caccia. Sul confine orientale, spring-fed Village Creek offre una palude ripariale creando una zona umida naturale uccelli acquatici.

CASA DI CAMPAGNA :Costruita in una posizione ideale e centralizzata, la casa principale in stile country ben arredata offre 4 camere da letto e 3 bagni. Questa casa di mattoni a una storia con un tetto in metallo è stata estremamente ben tenuta e presenta portici anteriori e posteriori con vista panoramica da ogni direzione. Collegato alla casa da un breezeway coperto è un garage di due auto con un sacco di spazio di archiviazione.

ALTRI MIGLIORAMENTI: Rimossi dalla casa principale sono due cottage per gli ospiti situati vicino al lago di pesca del ranch in un ambiente sereno. Ogni casa dispone di due camere da letto e un bagno e sono perfetti per intrattenere gli ospiti. Vicino alla casa principale è un fienile nostalgico e attrezzature capannone, entrambi in condizioni completamente funzionali.

LAGO/PESCA: pesca primaria di Beaver Creek Ranch è un 4.5+/-acro lago di pesca primavera – alimentato. L’area intorno al lago è simile a un parco, con cipressi piantati, erbe rigogliose e un gazebo per intrattenere. Questo tipo di pesca è stato fornito con basso, baitfish e pesce gatto. I proprietari riferiscono che la pesca è eccellente.

FAUNA SELVATICA: Il ranch ha una forte popolazione di cervi whitetail. La pressione di caccia è storicamente minima e limitata ai membri della famiglia. Nei mesi umidi, l’area ripariale lungo Village Creek offre una spettacolare caccia alle anatre. L’ulteriore sviluppo di questa zona umida potrebbe creare un’area di caccia agli uccelli acquatici davvero eccezionale.

UTILITÀ: Un pozzo d’acqua fornisce acqua alla casa. L’elettricità è fornita via rurale Co-op.

TASSE: Le tasse di proprietà sono Ag-esenti e sono stimate per essere ~$4,950 all’anno.

MINERALI: I proprietari credono di possedere interessi diversi nella tenuta minerale del ranch. Attualmente non ci sono locazioni o pozzi attivi nel ranch.

PREZZO: $1,425,000 ($4,191 per acro)

CONTATTO:

Wright Monning, 214-794-1475 cellulare, [email protected]

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