Ranch de Beaver Creek

Description

EMPLACEMENT: Le ranch de Beaver Creek se trouve à environ quatre-vingt-dix miles à l’est de Dallas, dans une zone hautement souhaitable du comté de Smith, entre Van, TX et Mineola, TX. L’entrée fermée bordée de pins du ranch se trouve du côté est de la FM 1253, à environ quatre milles au sud de l’autoroute 80.

TERRAIN: Le ranch de Beaver Creek présente des changements d’altitude spectaculaires, un lac alimenté par une source et des arbres imposants. Le ranch est à environ 40% de pâturages ouverts avec de l’herbe des Bermudes luxuriante et très améliorée. Les 60% restants du ranch sont fortement recouverts de pin, de noix de pécan, de chêne et d’autres variétés de bois de feuillus. Un système routier soigneusement développé permet d’accéder à toutes les zones du ranch. Il y a plusieurs parcelles de nourriture développées pour les cerfs, qui sont toutes reliées au réseau routier du ranch pour un accès facile à la chasse. À la limite est, le ruisseau Village alimenté par une source offre un marais riverain créant une zone humide naturelle pour la sauvagine.

MAISON DE CAMPAGNE: Construite dans un emplacement idéal et centralisé, la maison principale de style campagnard bien aménagée comprend 4 chambres et 3 salles de bains. Cette maison en brique d’un étage avec un toit en métal a été extrêmement bien entretenue et dispose de porches avant et arrière offrant une vue panoramique de toutes les directions. Relié à la maison par une brise couverte est un garage pour deux voitures avec beaucoup d’espace de rangement.

AUTRES AMÉLIORATIONS: Deux chalets d’hôtes situés près du lac de pêche du ranch dans un cadre serein ont été retirés de la maison principale. Chaque maison dispose de deux chambres et d’une salle de bain et est parfaite pour recevoir des invités. Près de la maison principale se trouve une grange à foin nostalgique et un hangar à équipement, tous deux en parfait état de fonctionnement.

LAC/PÊCHE : La pêche principale du ranch Beaver Creek est un lac de pêche de 4,5 acres et plus alimenté au printemps. La zone autour du lac ressemble à un parc, avec des cyprès plantés, des herbes luxuriantes et un gazebo pour se divertir. Cette pêche a été approvisionnée en achigan, poisson-appât et poisson-chat. Les propriétaires rapportent que la pêche est excellente.

FAUNE: Le ranch a une forte population de cerfs de Virginie. La pression de chasse est historiquement minime et limitée aux membres de la famille. Pendant les mois humides, la zone riveraine le long du ruisseau Village offre une chasse spectaculaire au canard. Le développement ultérieur de cette zone humide pourrait créer une zone de chasse à la sauvagine vraiment exceptionnelle.

SERVICES PUBLICS: Un puits d’eau fournit de l’eau à la maison. L’électricité est fournie par l’intermédiaire d’une coopérative rurale.

TAXES : Les taxes foncières sont exemptées d’Ag et sont estimées à environ 4 950$ par année.

MINÉRAUX: Les propriétaires croient détenir divers intérêts dans le domaine minier du ranch. Actuellement, il n’y a pas de baux ou de puits actifs sur le ranch.

PRIX: 1 425 000 $ (4 191 per l’acre)

CONTACT:

Wright Monning, 214-794-1475 mobile, [email protected]

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